Condomini Lucens Svizzera

Complesso Condominiale a Lucens Svizzera

Descrizione dell'immobile

L'immobile si trova a Lucens, nel Canton Vaud, a circa 15 km a sud del capoluogo distrettuale, Payerne.

Il distretto del comune offre circa 15.000 posti di lavoro. L'edificio si trova nella parte meridionale del comune.

Scuole, negozi e strutture per il tempo libero sono facilmente raggiungibili a piedi. Due linee ferroviarie (S8 e S9) offrono collegamenti diretti con Losanna, Payerne e Moudon.

Grazie alla sua vicinanza al capoluogo distrettuale, Payerne, il comune gode di un ottimo accesso alle autostrade nazionali (A1 e A12). Losanna e Friburgo si trovano in un raggio di 20 km e sono raggiungibili in auto in 25 minuti.

Il complesso comprende 88 appartamenti (12 x 2,0 locali, 6 x 2,5 locali, 42 x 3,5 locali e 28 x 4,5 locali).

Gli edifici, costruiti su piani rialzati, si estendono su quattro piani, con tre edifici dotati ciascuno di un ulteriore piano mansardato.

Gli edifici sono riscaldati tramite riscaldamento elettrico a pavimento. Gli immobili sono stati costruiti nel 2010.

Alcune caldaie sono state recentemente sostituite (2022).

Inoltre, le dimensioni dell'immobile offrono potenziale per una futura espansione. Lo sviluppo a lungo termine è previsto in conformità con il piano regolatore del distretto.

Calcolo della riserva di terreno edificabile: KTN 774: 21.488 m²

Caratteristiche

Zona edificabile: residenziale

Tasso di occupazione: 0,6 esistente

Superficie lorda di pavimento (SLP):

8.223 m² Max.

SLP: 21.488 m² x 0,6 - 12.869 m² (arrotondato)

SLP disponibile in %: 100/12.869 m² x 8.223 = 64% (arrotondato)

Riserva SLP: 12.869 m² - 8.233 m² = 4.646 m²

In base al calcolo della riserva di terreno, è possibile costruire ulteriori 2.700-3.500 m² di superficie affittabile (a seconda del progetto), con ulteriore potenziale di creazione di valore.