Mehrfamilienhaus Lucens, Schweiz

Lucens – Schweiz

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Lucens im Kanton Waadt, ca. 15 km südlich der Bezirkshauptstadt Payerne.

Der Landkreis bietet rund 15.000 Arbeitsplätze. Das Gebäude liegt im südlichen Teil der Gemeinde.

Schulen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Bahnlinien (S8 und S9) bieten direkte Verbindungen nach Lausanne, Payerne und Moudon.

Dank der Nähe zur Bezirkshauptstadt Payerne ist die Gemeinde hervorragend an die Autobahnen A1 und A12 angebunden. Lausanne und Freiburg liegen im Umkreis von 20 km und sind in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Komplex umfasst 88 Apartments (12 x 2,0 Zimmer, 6 x 2,5 Zimmer, 42 x 3,5 Zimmer und 28 x 4,5 Zimmer).

Die auf Doppelböden errichteten Gebäude erstrecken sich über vier Etagen, wobei drei Gebäude zusätzlich über ein Dachgeschoss verfügen.

Die Gebäude werden mit elektrischer Fußbodenheizung beheizt. Die Gebäude wurden 2010 errichtet.

Einige Heizkessel wurden kürzlich (2022) erneuert.

Das Grundstück bietet zudem Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die langfristige Entwicklung ist im Einklang mit dem Flächennutzungsplan des Viertels geplant.

Berechnung der bebauten Grundstücksreserve: KTN 774: 21.488 m²

Gebäudezone: Wohngebiet

Auslastungsgrad: 0,6 (bestehend)

Bruttogeschossfläche (BGF):

Max. 8.223 m²

Bruttogeschossfläche (BGF): 21.488 m² x 0,6 = 12.869 m² (gerundet)

Verfügbare BGF in %: 100/12.869 m² x 8.223 = 64 % (gerundet)

BGF-Reserve: 12.869 m² - 8.233 m² = 4.646 m²

Basierend auf der Berechnung der Flächenreserve können je nach Projekt zusätzlich 2.700–3.500 m² vermietbare Fläche geschaffen werden, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial besteht.